房管通

产品介绍

       “房管通”是民生银行为满足各地政府及房屋管理机构对房屋的建设、销售、维护、交易、租赁过程中的资金管理要求,推出的一款集“账户体系+结算服务+资金管理”于一体的现金管理产品,为客户提供账户签约和解约、子账簿开立和注销、缴款、资金拨付、日终对账、信息查询等功能。

       为了更好地适应房地产行业各环节资金管理的需要,房管通产品根据业务场景,为客户提供了多种服务模式:

       1.预售房交易资金监管模式:是民生银行与房地产交易监管机构合作,对房地产开发企业商品预售资金账户,按监管要求进行资金管控的模式。 


       2.存量房交易资金监管模式:是民生银行根据各房屋交易管理机构要求,对存量房交易资金按要求进行资金管控的模式,包括存量房交易中的定金、首付款、购房贷款等。 


       3.住宅专项维修资金管理模式:是民生银行根据住宅专项维修资金管理机构的要求,对业主缴存、开发商或物业代缴的专项维修资金进行管控的模式。 


       4.住房租赁模式:是民生银行根据住房租赁监管机构的要求,对租赁合同约定的房屋租金、押金等租赁资金,进行资金管控、信息报送的模式。 


       5.住房公积金管理模式:是民生银行根据住建部和公积金管理机构的要求,对企事业单位代缴和个人缴存的长期住房储金进行缴存、提取、贷款等资金支付结算管理的模式。 

适用对象

       G端政府类客户:住建局、房管局、公维金中心、公积金中心等监管机构;

       B端企业客户:房地产开发商、建筑施工单位、物业公司、租赁公司;

       C端个人客户:购房者、卖房者、租房者。 

产品特点及优势

       规范:客户在民生银行开立专户,该账户与其自有资金账户隔离,专款专用,符合监管要求;且支持分账管理,实现一个账户管理多个项目;

       高效:产品支持分账管理,客户可在专户下按不同项目、业务编号生成子账簿,实现一个账户管理多个项目,提升财务对账效率;

       便民:资金收缴不限渠道、不限银行,业务办理时间为7x24小时,直接向资金监管专户缴纳购房款;

       安全:产品全渠道资金控制,严格按监管要求拨付。民生银行与房管局监管系统专线连接,每日定时对账,有效实现信息的准确性和安全性;

       模式多样:产品支持联机版和脱机版模式,支持实账户和子账簿模式,客户可根据自身需求自主选择。 

所需资料与操作流程

       如民生银行已与当地监管平台对接,客户需按照当地监管机构的要求提交对应资料,进行产品签约,即签即用。

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